L’almanach des pompiers : à qui vont les fonds récoltés ?

L’almanach ou le calendrier des sapeurs pompiers existe depuis la fin de la Deuxième Guerre mondiale, un modèle directement copié de l’almanach des PTT. De nos jours, pour chaque localité, pour chaque ville, mais aussi au niveau national, les sapeurs pompiers frappent à votre porte en début d’années, pour vendre leurs calendriers. Mais à qui sont réellement versés les fonds récoltés ? Lire la suite →

Crédit travaux : Pourquoi regrouper vos crédits ?

Une véritable bouffée d’air

Après avoir décidé de devenir propriétaire de votre propre maison, vous avez fait divers prêts qui vous ont été très utiles en leur temps. Plus tard, un important changement survient dans votre vie ou vous décidez tout simplement d’apporter quelques modifications à votre domicile de sorte à le rendre plus attrayant ou pour vous rendre la vie plus facile. Face à votre décision de changer certains détails de votre maison, vous vous rendez compte que vos mensualités restreignent votre budget et vous êtes sur le point d’abandonner vos projets. C’est dans de cas genre de situation qu’un regroupement de crédit travaux vous révèle être une vraie bouffée d’air.

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Accelium ou comment trouver la meilleure assurance aéronautique ?

Si vous êtes à la recherche d’une assurance qui veille réellement et correctement sur vos intérêts, qui soit entièrement fiable et de toute confiance, chez Accelium Assurances, nous sommes là pour vous aider à trouver la police qui vous correspond et qui convient parfaitement à ce dont vous avez besoin. Lire la suite →

Quelles perspectives pour le cours du cuivre en 2014

Le cuivre est un métal dont l’Homme a toujours manipulé depuis sa découverte. Actuellement, le cuivre domine le secteur industriel de par ses diverses propriétés. Les domaines de l’électronique, plomberie, électrique ou encore le transport,… en dépendent largement. Lire la suite →

La recherche : un domaine plus que nécessaire

De nouveaux vaccins, des ordinateurs qui puissent nous accompagner au quotidien dans toutes nos tâches, des nouveaux services ou principes liés à l’industrie, tout cela ne pourrait pas voir le jour si la recherche n’existait pas. Lire la suite →

Pour être plus performant sur le plan de la comptabilité

Il n’est pas spécialement simple d’être toujours ordonné concernant ses documents comptables. Et pourtant, il est nécessaire de l’être afin de préparer en amont le travail que réalisera votre comptable ! Lire la suite →

Bien choisir sa garantie de prêt

Que ce soit dans une banque ou dans un organisme de courtage, la disposition d’une garantie est nécessaire si l’on veut se donner la chance de se faire accorder un crédit immobilier. Les cautions figurent parmi les garanties les plus rencontrées. Lire la suite →

Hiérarchie des SCPI : Sur quoi se baser ?

La SCPI, acronyme société civile de placement immobilier, est une solution viable en matière de création de patrimoine et de se constituer des revenus complémentaires afin de préparer ses vieux jours. Acheter des parts de SCPI c’est la garantie de se constituer un capital à moyen terme. L’investissement en SCPI est un placement à moyen long terme
Il existe une centaine de sociétés de gestion (SCPI) sur le marché de l’immobilier professionnel, toutes ne se valent pas et un certain nombre de critères doivent être pris en compte afin d’établir une hiérarchie. Ce classement définit les meilleurs SCPI du marché par catégorie, que ce soit SCPI à capital fixe, SCPI de bureaux, SCPI de commerce, SCPI de plus value.
Les SCPI sont composées de locaux à caractère professionnels (bureaux, commerces, entrepôts), tous ces ensembles forment un parc immobilier détenu par la société de gestion de la SCPI. Pour cela, la SCPI a besoin de procéder à une levée de fonds et c’est à ce moment-là qu’intervient l’investisseur qui acquiert des parts de ce parc immobilier, réparties sur plusieurs biens. Ainsi, l’investisseur n’achète pas un bien immobilier défini, mais une partie de chacun des immeubles constitutifs du parc, mutualisant ainsi le risque d’impayés en cas d’absence des locataires. Il perçoit alors les loyers à hauteur des parts détenues. De par cet investissement méconnu, mais malin à mi-chemin entre l’investissement dans la pierre et la liquidité des parts, l’investissement en SCPI est un placement avantageux.
Les SCPI plébiscitées par les investisseurs sont celles qui offrent une rentabilité intéressante bien entendu. Il faut également se pencher sur des éléments plus techniques tels que le pourcentage de report à nouveau, le taux d’occupation financier et immobilier et les nouvelles acquisitions et leurs potentiels de rendement pour vous, investisseur.
A l’heure actuelle, le classement des SCPI offre quelques surprises, à la première place on a PFO2 du groupe Périal, en seconde position Corum Conviction la petite dernière arrivée sur le marché. À la troisième place c’est Elysées pierre, en quatrième position c’est Multimmobilier 2, en cinquième position c’est Primopierre du groupe Primonial, enfin aux sixième et septième places c’est Épargne foncière et Actipierre Europe. Ce classement installe les nouvelles SCPI aux premières places bénéficiant d’un parc immobilier en majorité neuf.

Avantages d’un investissement en SCPI

Les Sociétés Civiles de Placements immobiliers, ou plus communément appelés SCPI, se présentent comme une alternative très intéressante aux investissements locatifs traditionnels, c’est à dire en direct. Ce type d’investissement immobilier présente de nombreux avantages.

Le principe est le suivant, vous achetez des parts à une société de gestion qui elle-même possède un immense parc immobilier composé de bureaux, de fonds de commerces, de supermarchés, ou encore d’appartements classiques. Votre argent est donc investi par ce gestionnaire qui se charge également de trouver les locataires, d’effectuer les travaux, etc. En un mot, vous n’avez absolument rien à faire et le gestionnaire s’engage à vous verser trimestriellement un « loyer ». En 2012, en moyenne ces gestionnaires ont distribué un rendement de 5.5 %, ce qui est largement supérieur à la moyenne des versements des fonds euros par exemple, 2.8 % brut de prélèvements sociaux en 2012.
Cette rentabilité, très intéressante, constitue l’avantage premier d’un investissement en SCPI. Le second avantage, est la forte mutualisation des risques locatifs. Prenons un exemple simple, si jamais vous achetez un appartement en direct et le louez, du jour au lendemain votre locataire peut décider de partir (vous vous retrouvez donc en situation de vacance locative), ou pire de ne plus vous payer. À ce moment-là, si vous avez financé votre bien par emprunt, vous êtes dans une situation très embarrassante puisque vous devez rembourser l’intégralité de la mensualité d’emprunt par apport personnel. Le risque est donc grand et peut survenir à n’importe quel moment. Lors d’un investissement en SCPI la société de gestion dispose de réserve et surtout d’un nombre très important de bien loués. La rentabilité est assurée et permets donc d’établir un plan stable et lisse, sur le long terme. Autre avantage, comme nous vous l’indiquions précédemment, vous n’avez à assurer aucune gestion ni trésorerie. De plus, il est extrêmement facile de revendre vos parts en cas de besoin urgent de liquidité. Toujours le même exemple : vous ne pouvez pas revendre juste la salle de bain de votre appartement si vous avez urgemment besoin de quelques milliers d’euros. Dans le cadre d’un investissement en SCPI si ! Aucun problème pour liquider vos parts rapidement et à bon prix.

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Estimez, simulez et préparez votre retraite

La retraite signe la fin de la vie active, un moment tant attendu par certains, moins par d’autres, mais qui, dans tous les cas, suscite de nombreux débats en dans tout le pays. La retraite d’une personne est calculée sur ses revenus touchés pendant sa vie active et malheureusement, pendant que certains ont des retraites confortables, d’autres n’ont pas cette chance et connaissent des mois difficiles. Lire la suite →

Actif Patrimoine, le nouveau contrat performant de l’UNEP.

L’UNEP (Union Nationale d’Epargne et de Prévoyance) est un organisme crée en 2000 avec la collaboration d’une filiale de la Société Générale. La société travaille aujourd’hui avec plus de 600 acteurs de la finance en France, ce qui lui confère un poids et une réputation importante. Sous l’impulsion de Christian Cacciuttolo, L’UNEP a créé 2 contrats performants qui permettent d’investir dans les SCPI : UNEP Multiselection Plus et UNEP Actif Patrimoine.
Le contrat UNEP Actif Patrimoine est un support qui permet d’investir dans deux SCPI de très haute qualité : SCPI Efimmo et SCPI Immorente. Le contrat permet de loger au maximum 50 % de SCPI en son seing, avec un minimum de 10.000 € pour le versement minimum et un plafond de 100.000 € pour chaque SCPI.

Les avantages de l’assurance vie

L’avantage du contrat d’assurance-vie est bien évidemment sa fiscalité en cas de rachat. Si pour une raison ou un autre l’investisseur désire retirer une partie de la somme de son contrat, l’imposition se fera en fonction de la durée de détention uniquement sur la part des intérêts. Ainsi :
Entre 0 et 4 ans, chaque rachat sera imposé soit à hauteur de 35 % soit à hauteur de la tranche marginale d’imposition sur la part des intérêts + les prélèvements sociaux de 15,5 %.
Entre 4 et 8 ans, chaque rachat sera imposé soit à hauteur de 15 % soit à hauteur de la tranche marginale d’imposition sur la part des intérêts + les prélèvements sociaux de 15,5 %.
Après 8 ans, chaque rachat sera imposé soit à hauteur de 7,5 % soit à hauteur de la tranche marginale d’imposition sur le part des intérêts + les prélèvements sociaux de 15,5 %.

Les avantages de la SCPI

Concernant les SCPI, ce sont des produits de placement en immobilier. Le principe est le suivant : plutôt que d’acheter directement un bien immobilier, l’investisseur acquiert des parts d’une société qui elle aura effectué des investissement immobilier auparavant. Ainsi, la société achète des biens immobiliers de différents types selon la SCPI (immeubles, commerces, bureaux essentiellement) et récupère des revenus sous forme de loyers. La société redistribuera ensuite ces loyers aux détenteurs de parts sous forme de dividendes à hauteur de la participation.
L’atout principal pour l’investisseur étant que le risque est moindre que lors d’un achat en direct du fait de la diversification des SCPI qui entraine une dilution du risque.

Pour effectuer ce type d’investissement, il est conseillé de passer par un professionnel de la Gestion de Patrimoine afin d’éviter tout type de désagrément. Le site scpiassurancevie.com vous permet d’établir un lien avec un conseiller expert afin d’investir dans des SCPI.

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Analyse des banques en ligne en 2013

Alors qu’au début de l’année 2011 le nombre de personnes disposant d’un compte dans une banque en ligne n’est que deux millions, ce chiffre a considérablement évolué depuis. Vous trouverez toutes les informations nécessaires à ce sujet sur http://www.banqueenligne.biz/. Lire la suite →

Pourquoi une assurance responsabilité civile pour les entreprises informatiques ?

Un secteur porteur

Les sociétés de service en ingénierie informatique sont très sollicitées de nos jours. Cela vaut pour le domaine des conseils, du marketing, de la communication, de la comptabilité, de gestion de parcs, de traitement d’informations, de publicité ou autre. Lire la suite →

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